義男さん（仮名、67歳）は元会社員、妻の弘美さん（仮名、62歳）、それと別に暮らす一人娘の江美さん（仮名、35歳、会社員）のご家族がいる。FPである著者のもとに、娘の江美さんから「親が住宅ローンを払えなくなった。肩代わりを頼まれたのだが大丈夫だろうか」という相談があった。
なぜこの夫婦はローン破綻を迎えてしまったのか。【前編】「定年後67歳で愕然「1300万円のローン残債」が払えなくなった…35年ローンの「落とし穴」」では、そもそも35年というローンの「返済期間」が危うさをはらんでいることを指摘した。以下では、それならば、家を買う・住宅ローンを組む際に何を重視すべきか、さらに、この家族のゆくえについて紹介する。
※FP相談を元にしてありますが、プライバシーに配慮して大幅に内容は変更しています
〔PHOTO〕iStock
初めて家を買うときの「3つのポイント」
家を初めて買う時点の重要ポイントは次の３つ。
（1）身の丈にあった物件を選ぶ
（2）60歳までに住宅ローンを完済する
（3）30年後を想像する
まず「身の丈にあった物件」というちょっとよくわからない問題から。
持ち家が欲しくなるのは、賃貸で家賃を払い続けることに何となく不安を感じる頃だ。独身や子供のいない夫婦なら「老後も賃貸か？」と思うし、子供のいる人はいずれ子供部屋が欲しくなる。賃貸は手狭でファミリー向けの良い物件もないと考える。年齢にすると30歳後半～40歳前半の頃だ。
